房屋买卖合同纠纷 （2016）内05民终1325号

由于村和公司出卖给王毳的商品房尚未办理房屋产权过户登记手续，因此，王毳对涉案房屋尚未取得所有权；王毳将自己尚未取得所有权的房屋转让给吴庆生，属于无权处分，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，王毳与吴庆生订立的《房屋买卖合同》有效，应当受到法律保护。由于涉案房屋至今没有完成综合验收，无法办理房屋产权过户登记，因此，原告吴庆生请求村和公司将涉案房屋过户登记给王毳、再由王毳过户登记给吴庆生属于法律上履行不能，该诉讼请求不能成立，本院不予支持。由于王毳根据与村和公司商品房买卖关系取得对涉案房屋的占有，该占有属于有权占有；根据王毳与吴庆生订立的《房屋买卖合同》，王毳负有向吴庆生交付房屋的民事义务。因此，原告吴庆生请求被告王毳交付房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任，人民法院应予支持；但是，原告吴庆生请求的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，应当予以适当减少，违约金以房屋价款为基数，按照中国人民银行同期

由于村和公司出卖给王毳的商品房尚未办理房屋产权过户登记手续，因此，王毳对涉案房屋尚未取得所有权；王毳将自己尚未取得所有权的房屋转让给吴庆生，属于无权处分，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，王毳与吴庆生订立的《房屋买卖合同》有效，应当受到法律保护。由于涉案房屋至今没有完成综合验收，无法办理房屋产权过户登记，因此，原告吴庆生请求村和公司将涉案房屋过户登记给王毳、再由王毳过户登记给吴庆生属于法律上履行不能，该诉讼请求不能成立，本院不予支持。由于王毳根据与村和公司商品房买卖关系取得对涉案房屋的占有，该占有属于有权占有；根据王毳与吴庆生订立的《房屋买卖合同》，王毳

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1325号上诉人（原审被告）王毳，女，1984年1月16日出生，蒙古族，无职业，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人付明强，男，1991年6月25日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。被上诉人（原审原告）吴庆生，男，1972年10月6日出生，汉族，个体经营者，户籍所……