（2015）淄执异字第26号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，房屋买卖协议、收款收据均是被执行人刘波与异议人刘纲双边行为，不能对抗申请执行人明新公司及本院查封，关于房屋买卖及支付购房款的真实性，本院不予认定。并且该房屋并未实际交付异议人刘纲占有使用。故异议人刘纲关于本院不应查封该房屋的理由及请求均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人刘纲的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长 张洪胜审 判 员 赵盛国代理审判员
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，房屋买卖协议、收款收据均是被执行人刘波与异议人刘纲双边行为，不能对抗申请执行人明新公司及本院查封，关于房屋买卖及支付购房款的真实性，本院不予认定。并且该房屋并未实际交付异议人刘纲占有使用。故异议人刘纲关于本院不应查封该房屋的理由及请求均不能
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淄执异字第26号异议人（案外人）刘纲。申请执行人淄博明新化工有限公司（以下简称明新公司）。住所地：淄博市张店区沣水镇张一村。法定代表人邹国，董事长。被执行人田美生，个体工商户。被执行人刘波，中国农业银行桓台县支行职员。本院在执行申请执行人明新公司与被执行人田美生、刘波借款合同纠纷一案中，案外人刘纲向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进……