（2013）深中法房终字第844号

本案为房屋租赁合同纠纷案件。原审法院以涉案房屋未取得建设工程规划许可证和房屋所有权证，认定双方签订的房屋租赁合同无效，认定正确。根据双方当事人二审的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：孙四红有无向张远军交付房屋，张远军是否应当向孙四红支付房屋占有使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，孙四红主张其于2012年5月5日向张远军交付了涉案房屋，但未提交证据证明。对孙四红的上述主张，本院不予采信，本院认定孙四红并未向张远军交付涉案房屋。因房屋未交付，张远军无需向孙四红支付房屋占有使用费。原审法院判决张远军向孙四红支付房屋占有使用费，处理错误。综上，上诉人张远军上诉有理，依法应予支持。原审法院认定事实错误，导致裁判结果错误，依法应予纠正。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六

本案为房屋租赁合同纠纷案件。原审法院以涉案房屋未取得建设工程规划许可证和房屋所有权证，认定双方签订的房屋租赁合同无效，认定正确。根据双方当事人二审的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：孙四红有无向张远军交付房屋，张远军是否应当向孙四红支付房屋占有使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，孙四红主张其于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第844号上诉人（原审被告）：张远军，系A加工厂负责人。委托代理人：案外人二，系A加工厂员工。被上诉人（原审原告）：孙四红。委托代理人：汤斌，广东大洲律师事务所律师。委托代理人：何斌，广东大洲律师事务所律师。上诉人张远军因与被上诉人孙四红房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法民三初字第1481号民事判决，向……