租赁合同纠纷 （2021）苏07民终3180号

郑桂僧租用徐之金的房屋和场地，双方之间自愿签署的租赁合同合法有效，双方均应按照约定履行。本案的争议焦点在于该合同是否已经于2021年2月26日解除。徐之金辩称其已经通过向郑桂僧送达解除通知书的方式行使了法定的解除权利。由解除通知书的内容可知，徐之金认为郑桂僧未按时交纳租金构成违约，对应的法定解除情形应为当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行导致不能实现合同目的。本案中，徐之金作为出租人的合同目的是收取租金，郑桂僧于2021年2月8日通过郑胜利向徐之金支付了第二年的租金10000元，虽晚于合同约定的支付期限即2020年8月29日构成迟延履行，但仍系于徐之金发出解除通知前履行完毕，不符合“经催告后合理期限内仍未履行”的条件；从实现徐之金合同目的角度考量，至2021年2月8日，郑桂僧作为承租人已交付了约定的第二年租金，并不能因该项迟延履行认定合同目的不能实现。因此当时郑桂僧、徐之金租赁合同出现的迟延履行情形并不符合法定的解除条件，徐之金在并不享有法定解除权力的情况下，仅送达解除通知并不能实现合同解除的法律后果，结合郑桂僧不同意解除合同的陈述，此时合同也

郑桂僧租用徐之金的房屋和场地，双方之间自愿签署的租赁合同合法有效，双方均应按照约定履行。本案的争议焦点在于该合同是否已经于2021年2月26日解除。徐之金辩称其已经通过向郑桂僧送达解除通知书的方式行使了法定的解除权利。由解除通知书的内容可知，徐之金认为郑桂僧未按时交纳租金构成违约，对应的法定解除情形应为当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或者当事人一方迟延履行导致不能实现合同目的。本案中，徐之金作为出租人的合同目的是收取租金，郑桂僧于2021年2月8日通过郑胜利向徐之金支付了第二年的租金10000元，虽晚于合同约定的支付期限即2020年8月29日构成迟延履行，但仍系于徐之金

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终3180号上诉人（原审被告）：徐之金，男，汉族，住江苏省东海县温泉镇停埠村。委托诉讼代理人：李景奎，江苏连云港吉祥法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郑桂僧，男，汉族，住江苏省东海县温泉镇。委托诉讼代理人：朱金川，江苏云港律师事务所律师。上诉人徐之金因与被上诉人郑桂僧租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院(2021)苏0……