（2012）浙温民终字第1597号

双方当事人于2009年8月5日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。某公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体金额，应按照合同的约定执行。关于商品房在验收合格之前的逾期交房违约责任问题。从案件查明的情况来看，雅河人家小区逾期验收合格的直接原因为，小区在规划公示期间与5号楼相邻的围墙被推倒。而围墙被推倒的根本原因则在于某公司与5号楼业主之间的争议，具体为5号楼变电器占地规划争议和5号楼房屋受损争议。关于规划占地争议的问题。根据涉案《国有土地使用权出让合同》的约定，5号楼变电器所占土地的使用权，由某公司通过出让的方式取得。同时，该出让合同明确约定，变电器由昆阳镇政府负责迁移并承担费用，但昆阳镇政府一直没有履行该义务，导致某公司自进场施工始就因该地块规划使用问题与5号楼业主争议不断。从某公司与5号楼业主委员会于2010年10月26日达成的协议和《平阳县人民政府县长办公会议纪要》，可以证明5号楼房屋确因某公司的施工建设行为而受损。某公司主张5号楼房屋受损事实不成

双方当事人于2009年8月5日签订的《商品房买卖合同》，主体合格，内容合法，意思表示真实，依法具有约束力，双方当事人应按照合同的约定享有权利和承担义务。某公司未在合同约定的期限交付验收合格的商品房，构成逾期交付，其是否应承担违约责任及承担的具体金额，应按照合同的约定执行。关于商品房在验收合格之前的逾期交房违约责任问题。从案件查明的情况来看，雅河人家小区逾期验收合格的直接原因为，小区在规划公示期间与5号楼相邻的围墙被推倒。而围墙被推倒的根本原因则在于某公司与5号楼业主之间的争议，具体为5号楼变电器占地规划争议和5号楼房屋受损争议。关于规划占地争议的问题。根据涉案《国有土地使用权出让合同》的约定，

浙江省温州市中级人民法院拟稿纸案号：（2012）浙温民终字1597号密级：签发：审核：会签：拟稿单位（人）：校对人：印刷份数诉 讼 文 书 标 题 民 事 判 决 书浙江省温州市中级人民法院民事判决书（2012）浙温民终字第1597号上诉人（原审被告）：某公司，住所地：浙江省温州市新城中天大厦A楼203A室。法定代表人：项甲。委托代理人：李某某。被上诉人（原审原告）：黄甲。委托代理人：刘某某。上诉……