租赁合同纠纷 （2016）豫10民终1973号

钟广宽作为毛家湘菜的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告因房屋产权转让要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。原告未提供证据证明双方约定的租金数额及被告拖欠租金的时间，对其主张被告支付使用期间占用费的请求，该院不予支持。被告辩称原告主体不适格，房屋产权已不归原告所有，但该房屋产权处于交接中，该院对其辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告毛家湘菜于本判决生效之日起十五日内返还原告许昌学院位于许昌市××路××学院西××区××营业房一间；二、驳回原告许昌学院的其他诉讼请求。案件受理费5500元，由被告毛家湘菜负担。二审中上诉人毛家湘菜

钟广宽作为毛家湘菜的经营者，未与原告签订书面房屋租赁合同，但其租赁使用原告门面房的事实已得到原告认可，双方形成事实上的租赁关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案原告因房屋产权转让要求被告返还房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。原告未提供证据证明双方约定的租金数额及被告拖欠租金的时间，对其主张被告支付使用期间占用费的请求，该院不予支持。被告辩称原告主体不适格，房屋产权已不归原告所有，但该房屋产权处于交接中，该院对其辩称意见不予采纳。依照《中

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1973号上诉人（原审被告）：毛家湘菜，住所地河南省许昌市魏都区。经营者：钟广宽，该店业主。委托代理人：田广旭，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许昌学院，住所地河南省许昌市魏都区八一路**号。法定代表人：赵继红，任院长。委托代理人：朱国君，男，1966年8月9日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系该院教师。上诉人毛家湘菜……