租赁合同纠纷 （2015）滨中民一终字第113号

依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，纪友军、中发公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。纪友军已按双方合同约定向中发公司交付了房屋，中发公司应按合同约定向纪友军支付房屋租赁费。中发公司应在2014年4月1日前向纪友军交清第二年的租赁费360000元，但其仅支付了180000元，余款至今未付，已构成违约，应承担继续履行的民事责任。因此，纪友军要求中发公司支付剩余租赁费180000元，合法有据，予以支持。纪友军要求中发公司支付自2014年4月1日至2014年6月12日期间的违约金144000元，但未提供其实际损失的证据。因纪友军主张的违约金过高，依据合同法及相关司法解释的规定，应予调整，其主张的违约金依法应按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。中发公司于2014年6月25日通知纪友军要求解除合同。关于中发公司提出的解除合同的主张，纪友军认为，如果中发公司解除合同就要赔偿300000元的违约金。中发公司认为纪友军主张的违约金过高，依照合同法司法解释的规定，应在纪友军提供经济损失

依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，纪友军、中发公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。纪友军已按双方合同约定向中发公司交付了房屋，中发公司应按合同约定向纪友军支付房屋租赁费。中发公司应在2014年4月1日前向纪友军交清第二年的租赁费360000元，但其仅支付了180000元，余款至今未付，已构成违约，应承担继续履行的民事责任。因此，纪友军要求中发公司支付剩余租赁费180000元，合法有据，予以支持。纪友军要求中发公司支付自2014年4月1日至2014年6月12日期间的违约金1440

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第113号上诉人（原审被告）中发科创（潍坊）厨业有限公司。法定代表人陆立，该公司董事长。委托代理人黄爱华，该公司办公室主任。委托代理人刘俊峰，山东鸢都英合（潍坊滨海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）纪友军。委托代理人高玉亭，博兴杰人法律服务所法律工作者。原审被告金元革。上诉人中发科创（潍坊）厨业有限公司（以下简称中发公司）因租赁……