房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3777号

火域公司作为冼锋的委托代理人与杜晴签订《商铺买卖合同》（以下简称合同）、《商铺买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），相应的法律后果应由冼锋承担。杜晴与冼锋间的合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。杜晴以冼锋逾期涂销抵押、逾期办证、单方面变更商场第三层商铺用途及单方面变更整个商场的经营范围和名称构成根本违约为由请求解除合同，冼锋坚持继续履行合同。原审法院认为，冼锋虽未依约按期办理涂销抵押手续，但杜晴在明知冼锋已违约的情况下，仍与冼锋签订补充协议，将付款方式由按揭付款转换成一次性付款，又在收到火域公司发送的《关于办理商铺产权过户手续的通知》后至公证处办理委托案外人代办涉讼商铺过户等手续的公证，即表明了其同意继续履行合同的意愿。冼锋基于信赖利益，继续履行其义务，将涉讼商铺过户至杜晴名下，涉讼商铺交易现已基本完成，杜晴此时要求解除合同，违背商事合同交易效率、交易安全的原则。另外，杜晴认为冼锋将第三层的商铺改为车位，未诚信履行合同，原审法院认为第三层商铺的变更与否与本案无关，此不能成为解除合同的理由。至于杜晴主张的冼锋将涉讼商

火域公司作为冼锋的委托代理人与杜晴签订《商铺买卖合同》（以下简称合同）、《商铺买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），相应的法律后果应由冼锋承担。杜晴与冼锋间的合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。杜晴以冼锋逾期涂销抵押、逾期办证、单方面变更商场第三层商铺用途及单方面变更整个商场的经营范围和名称构成根本违约为由请求解除合同，冼锋坚持继续履行合同。原审法院认为，冼锋虽未依约按期办理涂销抵押手续，但杜晴在明知冼锋已违约的情况下，仍与冼锋签订补充协议，将付款方式由按揭付款转换成一次性付款，又在收到火域公司发送的《关于办理商铺产权过户

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3777号上诉人（原审原告）：杜晴，住广州市越秀区。委托代理人：刘玉国，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冼锋，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市火域房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：郭文辉，总经理。上诉人杜晴因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第3……