（2016）渝05执异1419号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人胡晓蓉在本院查封前就案涉房屋与被执行人张勤签订了书面买卖合同，但其并未在本院查封前占有案涉房屋，故根据前述规定，其对涉案房屋不享有足以排除执行的实体权利，其请求对案涉房屋中止执行的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人胡晓蓉的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人胡晓蓉在本院查封前就案涉房屋与被执行人张勤签订了书面买卖合同，但其并未在本院查封前占有案涉房屋，故根据前述规定，其对涉案房屋不享有足以排除执行的实体权利

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1419号案外人：胡晓蓉，女，1964年3月10日出生，汉族。申请执行人：綦江民生村镇银行股份有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道48号。法定代表人：王铁丁，董事长。委托诉讼代理人：樊庆祥，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被执行人：重庆市綦江区公信建材有限公司，住所地重庆市綦……