合同纠纷 （2016）苏09民终580号

本案是一起因两被告购买店面房返租而引发房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉、辩主张，本案争议焦点是：一、原、被告之间是委托出租合同还是租赁合同关系。二、原告要求解除租赁合同的诉求能否支持的问题。一、原、被告之间是委托出租合同还是租赁合同关系。两被告购买东台市伟嘉置业有限公司店面房，又根据双方约定，将店面房返租给原告，原告再将租赁房屋对外出租，双方之间是两个不同的租赁合同关系。委托出租合同是一种委托关系，两被告将房屋出租给原告，再由原告对外出租，实际是一种转租行为，租金由原告受取，因此，原、被告之间是租赁关系而不是委托关系。二、原告要求解除租赁合同的诉求能否支持的问题。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除必须符合协商（约定）解除的条件和法律规定的情形。合同法第九十三条规定了合同当事人协商解除合同的条件，即双方既可以通过协议解除合同，也可以事先约定解除合同，在条件成就时，享有解除合同的解除权人方可行使解除权。就本案而言，原告以无法预见致使不能实现

本案是一起因两被告购买店面房返租而引发房屋租赁合同纠纷。根据双方的诉、辩主张，本案争议焦点是：一、原、被告之间是委托出租合同还是租赁合同关系。二、原告要求解除租赁合同的诉求能否支持的问题。一、原、被告之间是委托出租合同还是租赁合同关系。两被告购买东台市伟嘉置业有限公司店面房，又根据双方约定，将店面房返租给原告，原告再将租赁房屋对外出租，双方之间是两个不同的租赁合同关系。委托出租合同是一种委托关系，两被告将房屋出租给原告，再由原告对外出租，实际是一种转租行为，租金由原告受取，因此，原、被告之间是租赁关系而不是委托关系。二、原告要求解除租赁合同的诉求能否支持的问题。合同是平等主体的自然人、法人、其

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终580号上诉人（原审原告）东台伟嘉国际五金装饰城有限公司，住所地东台市经济开发区纬一路66号。法定代表人徐荣明，该公司总经理。委托代理人陈亚东，该公司法务部经理。被上诉人（原审被告）周元铎，居民。被上诉人（原审被告）周玉兰，居民。委托代理人周元铎（周玉兰父亲），1955年10月14日生，居民身份证号码3209271955*******……