（2014）长中民三终字第06232号

合同法若干问题解释（一）中第4条规定，确认合同效力应当以全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办法》属于行政规章，故其并不属于违反法律、法规强制性规定的范围。按照2013年经济适用房政策解释，取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。曾勇华与丁建军于2004年签订《房产买卖合同》，曾勇华于2005年取得本案讼争房屋的产权证，目前已不存在合同履行障碍。故双方签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，内容合法有效，双方应按照诚实信用的原则全面履行合同义务。双方已完成合同约定的购房款的支付和房屋的交付，此后该房屋的利益应归丁建军享有。不动产的转让还应办理过户登记手续，曾勇华应当按照合同约定协助丁建军办理房屋产权过户手续。丁建军要求办理过户登记的诉讼请求合法，该院予以支持。曾勇华的反诉请求缺乏事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五

合同法若干问题解释（一）中第4条规定，确认合同效力应当以全国人大及常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办法》属于行政规章，故其并不属于违反法律、法规强制性规定的范围。按照2013年经济适用房政策解释，取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。曾勇华与丁建军于2004年签订《房产买卖合同》，曾勇华于2005年取得本案讼争房屋的产权证，目前已不存在合同履行障碍。故双方签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，内容合法有效，双方应按照诚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第06232号上诉人（原审被告、反诉原告）曾勇华，住长沙市岳麓区。委托代理人李攀，北京赵湘宁（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁建军，住长沙市芙蓉区。委托代理人黄勇，湖南麓和律师事务所律师。上诉人曾勇华因与被上诉人丁建军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2014）芙民初字第1428号民事判决，……