租赁合同纠纷 （2021）闽06民终2190号

锦江弘业公司依原龙海市委、市政府文件精神和龙海市国有资产投资经营有限公司授权，承接并经营管理原龙海市酒厂资产，其原告主体资格合法有效。本案中,锦江弘业公司、蔡亚笑双方就原龙海市酒厂与蔡亚笑签订的《龙海酒厂制醋车间土地租赁合同》,在2014年12月31日租赁期限届满后,未再续签租赁合同,蔡亚笑仍使用该租赁物,并向锦江弘业公司支付相应租金,锦江弘业公司收取租金且不持异议,租赁关系继续有效，但转为不定期租赁关系,双方随时可以解除。按租赁合同约定，每年度租金应于当年3月底前交清，但蔡亚笑并未在2019年3月份交清当年租金。2019年7月1日,锦江弘业公司通过向蔡亚笑发送《律师函》,书面告知解除双方的不定期租赁关系,蔡亚笑于当日收到该《律师函》且至今未缴交拖欠的租金,故双方的租赁合同关系应于该日业已解除。不定期租赁关系解除后,蔡亚笑继续占用租赁车间、场地等,故应支付占用期间的占用费。锦江弘业公司主张合同解除后占用费仍按合同约定租金标准计算，蔡亚笑不持异议，可以准许。锦江弘业公司诉请蔡亚笑支付拖欠的租金及逾期占用费,予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止

锦江弘业公司依原龙海市委、市政府文件精神和龙海市国有资产投资经营有限公司授权，承接并经营管理原龙海市酒厂资产，其原告主体资格合法有效。本案中,锦江弘业公司、蔡亚笑双方就原龙海市酒厂与蔡亚笑签订的《龙海酒厂制醋车间土地租赁合同》,在2014年12月31日租赁期限届满后,未再续签租赁合同,蔡亚笑仍使用该租赁物,并向锦江弘业公司支付相应租金,锦江弘业公司收取租金且不持异议,租赁关系继续有效，但转为不定期租赁关系,双方随时可以解除。按租赁合同约定，每年度租金应于当年3月底前交清，但蔡亚笑并未在2019年3月份交清当年租金。2019年7月1日,锦江弘业公司通过向蔡亚笑发送《律师函》,书面告知解除双方的不

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽06民终2190号上诉人（原审被告）：蔡亚笑，男，1963年10月3日出生，汉族，住福建省漳州市龙海区。委托诉讼代理人：李木钦，福建律睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢婧婧，福建律睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：龙海市锦江弘业资产管理有限公司，住所地福建省漳州市龙海区石码镇工农路建行大厦五楼。统一社会信用代码9135068155……