房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终458号

本案为农村房屋买卖合同纠纷，双方签订的合同是否违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被认定无效。原审认为“集体经济组织成员转让其所有的房屋给非本集体经济组织成员时，须经本集体经济组织同意，否则，该转让行为损害了本集体经济组织集体利益，应属无效合同。”经查，卷宗中有2015年11月19日，铁岭县凡河镇阮家洼子村提供的证实一份，记载“经村民代表开会讨论研究决定，外地人员，不许在本村购买房屋，特此证实”，但该证据未经庭审质证。本案上诉人耿玉良非铁岭县凡河镇阮家洼子村村民，原审对潘付坤、徐基强是否为该集体经济组织成员未予审查。经查，二被上诉人抗辩理由为双方并不是买卖房屋，是借款用房屋作抵押，应上诉人要求写的房屋买卖契约，请求法院依法驳回原告诉讼请求，二被上诉人并未要求合同无效，返还购房款，故原审直接判决无效返还购房款是否妥当。综上，原审认定事实不清，证据不足。程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定，裁定如下：一、铁岭县人民法院（2015）铁县民一初字第00204号民事判决；二、发回铁岭县人民法院重审。二审案件受理费2300元，退回上诉人。审　判　长　　姜　军审

本案为农村房屋买卖合同纠纷，双方签订的合同是否违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被认定无效。原审认为“集体经济组织成员转让其所有的房屋给非本集体经济组织成员时，须经本集体经济组织同意，否则，该转让行为损害了本集体经济组织集体利益，应属无效合同。”经查，卷宗中有2015年11月19日，铁岭县凡河镇阮家洼子村提供的证实一份，记载“经村民代表开会讨论研究决定，外地人员，不许在本村购买房屋，特此证实”，但该证据未经庭审质证。本案上诉人耿玉良非铁岭县凡河镇阮家洼子村村民，原审对潘付坤、徐基强是否为该集体经济组织成员未予审查。经查，二被上诉人抗辩理由为双方并不是买卖房屋，是借款用房屋作抵押，应上诉人要求

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽12民终458号上诉人（原审原告）：耿玉良，男，1951年5月1日生，汉族，住辽宁省铁岭县。被上诉人（原审被告）：潘付坤，女，1950年5月24日生，汉族，住辽宁省铁岭县。被上诉人（原审被告）：徐基强，男，1951年10月12日生，汉族，住辽宁省铁岭县。二被上诉人委托代理人：高登吉，铁岭市启吉法律服务所法律工作者。上诉人耿玉良与被上诉人潘付坤……