租赁合同纠纷 （2016）吉24民终687号

关于本诉部分的主张。房屋征收中心与孙士文签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年12月30日，房屋征收中心于租赁期间届满前向孙士文明确表示，合同到期后，不再续签。据此，双方之间的房屋租赁合同于2014年12月30日到期终止，孙士文应当将租赁房屋返还给房屋征收中心。现该房屋仍由孙士文占有，房屋征收中心要求其搬离、腾空房屋的主张，符合上述法律规定，本院予以支持。房屋征收中心放弃部分诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，孙士文抗辩提

关于本诉部分的主张。房屋征收中心与孙士文签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年12月30日，房屋征收中心于租赁期间届满前向孙士文明确表示，合同到期后，不再续签。据此，双方之间的房屋租赁合同于2014年12月30日到期终止，孙士文应当将租赁房屋返还给房屋征收中心。现该房屋仍由孙士文占有，房屋征收中心要求其搬离

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终687号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙士文，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市香坊区，现住吉林省珲春市。委托代理人：朱本强，个体工商户，住吉林省珲春市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：珲春市房屋征收经办中心，住所吉林省珲春市河南街矿泉社区。法定代表人：尹延民，主任。委托代理人：李晨。委托代理人：朱伟军。上诉人孙士文因与被上诉人珲春市房屋……