租赁合同纠纷 （2016）京02民终2845号

本案中，新安劳教所与安居正业公司于2009年4月27日签订的《土地承包合同》已经（2011）大民初字第10401号民事判决确认为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务；同时该判决认定安居正业公司未经新安劳教所同意，建设大量违法建筑并将标的物转租给第三方的行为，违反了合同约定，判令上述《土地承包合同》于判决生效之日起解除。关于新安劳教所要求安居正业公司给付欠付的租金（承包费）及逾期交纳租金（承包费）的违约金一节，双方签订的《土地承包合同》中约定2011年3月20日之前安居正业公司应一次性支付2011年4月1日至2012年3月31日的承包费，并约定安居正业公司逾期未交纳租金（承包费）的，应当向新安劳教所交纳违约金。现安居正业公司尚未交纳2011年4月1日起的租金（承包费），新安劳教所要求其交纳2011年4月1日起至2011年12月29日止的租金（承包费）并支付逾期交纳租金（承包费）的违约金，符合双方合同约定，原审法院予以支持，处理正确。对于逾期交纳租金（承包费）的违约金数额，原审法院予以酌定，本院不持异议。安居正业公司上诉主张其不存在欠付租金（承包费）的上诉理由，其未能提供充分的

本案中，新安劳教所与安居正业公司于2009年4月27日签订的《土地承包合同》已经（2011）大民初字第10401号民事判决确认为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务；同时该判决认定安居正业公司未经新安劳教所同意，建设大量违法建筑并将标的物转租给第三方的行为，违反了合同约定，判令上述《土地承包合同》于判决生效之日起解除。关于新安劳教所要求安居正业公司给付欠付的租金（承包费）及逾期交纳租金（承包费）的违约金一节，双方签订的《土地承包合同》中约定2011年3月20日之前安居正业公司应一次性支付2011年4月1日至2012年3月31日的承包费，并约定安居正业公司逾期未交纳租金（承包费）的，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2845号上诉人（原审被告、反诉原告）北京安居正业投资顾问有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园物流基地5号-3036。法定代表人戢忠，董事长。委托代理人彭召林，北京市博颢律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市新安劳动教养所，住所地北京市大兴区天宫院东庆丰路*号。法定代表人李成贺，所长。委托代理人周金泽，北京市自……