确认合同效力纠纷 （2017）豫04民终718号

平顶山市隆嘉房地产有限公司与曾晓创签订的《君临天下二期·荣御项目工程施工意向协议书》属于建设工程施工合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”。曾晓创身份是四川翔创劳务公司的法定代表人，该身份决定着曾晓创不可能是福建胜奇公司的工作人员，曾晓创代表福建胜奇工程建设有限公司与平顶山市隆嘉房地产有限公司签订施工意向协议书，目的是借用福建胜奇工程建设有限公司的资质进行建筑施工，且在未得到福建胜奇工程建设有限公司的书面委托，其不能作为福建胜奇工程建设有限公司的委托代理人在施工意向协议书上签字，之后也未得到福建胜奇工程建设有限公司的追认，故曾晓创无权签订建设工程施工合同，该协议书为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，平顶山市隆嘉房地产有限公司收取曾晓创的1400000元应予退还曾晓创。对曾晓创辩称其作为福建胜奇工程建设有限公司的委托代理人在协议上签字，福建胜奇工程建设有限公司具有施工资质，因

平顶山市隆嘉房地产有限公司与曾晓创签订的《君临天下二期·荣御项目工程施工意向协议书》属于建设工程施工合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”。曾晓创身份是四川翔创劳务公司的法定代表人，该身份决定着曾晓创不可能是福建胜奇公司的工作人员，曾晓创代表福建胜奇工程建设有限公司与平顶山市隆嘉房地产有限公司签订施工意向协议书，目的是借用福建胜奇工程建设有限公司的资质进行建筑施工，且在未得到福建胜奇工程建设有限公司的书

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终718号上诉人（原审被告）:曾晓创，男，汉族,住成都市武侯区。委托诉讼代理人：马军峰，河南盐都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:平顶山市隆嘉房地产有限公司，住所地：平顶山市。法定代表人：林继云，执行董事。委托诉讼代理人：张洪，河南首位律师事务所律师。原审第三人：福建胜奇工程建设有限公司，住所地：福建闽侯县。法定代表人：林建霖，总……