金融借款合同纠纷 （2016）闽02民终3934号

双方签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交行厦门分行已依约发放贷款，但吴娜芬却未能按时还款，理应承担违约责任，故交行厦门分行有权依据合同的约定要求吴娜芬提前偿还所欠的全部借款本金3872171.51元及相应利息、罚息、复利。因交行厦门分行主张利息、罚息、复利仍按合同约定的计算方式及标准计算并未增加吴娜芬的负担，故予以支持。同时，吴娜芬还应支付交行厦门分行为向其主张债权而支付的律师费9万元及财产保全费5000元。因上述债务产生于吴娜芬、廖清江夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故廖清江应对上述债务承担共同还款责任。现因讼争的抵押房产仅办理了预告登记手续，该登记不应等同于抵押登记，不应直接产生优先受偿的效力，在交行厦门分行未将抵押预告登记转化为抵押登记的情形下，其要求对该房产享有优先受偿权不予支持。世侨公司作为上述债务的连带责任保证人，理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向吴娜芬、廖清江追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法

双方签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。交行厦门分行已依约发放贷款，但吴娜芬却未能按时还款，理应承担违约责任，故交行厦门分行有权依据合同的约定要求吴娜芬提前偿还所欠的全部借款本金3872171.51元及相应利息、罚息、复利。因交行厦门分行主张利息、罚息、复利仍按合同约定的计算方式及标准计算并未增加吴娜芬的负担，故予以支持。同时，吴娜芬还应支付交行厦门分行为向其主张债权而支付的律师费9万元及财产保全费5000元。因上述债务产生于吴娜芬、廖清江夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故廖清江应对上述债务承担共同还款责任。

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3934号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨中路9号之一。负责人：乐晨科，行长。委托诉讼代理人：饶清亮、戴晓轩（实习），北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴娜芬，女，1971年4月5日出生，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审被告）：廖清江，男，1970年5月2日出生，住……