商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终3468号

刘凤云与万科房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。依照该合同约定,万科房地产公司应于2020年10月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。现万科房地产公司未按时履行合同义务,已构成违约，故对刘凤云要求万科房地产公司给付违约金2589元（517825×0.5%）的主张，有事实和法律依据,该院予以支持。关于刘凤云主张的燃气逾期供气违约金2330元一节。双方签订合同和万科房产公司收到刘凤云的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。刘凤云作为房屋买受人，其仅能掌握自己入住手续，其他业主是否入住及入住的确切证据也不应由其控制；而掌握该证据的恰恰应是万科房产公司，该公司并未就此提供证据。故万科房地产公司未能使涉案房屋配套的燃气设施按期达到使用条件系违约，故对刘凤云的此项主张，该院予以支持。关于刘凤云主张的因逾期办理房屋权属证书时所产生的公证费5504元一节，刘凤云因其爱人去世办理房屋公证，属于刘凤云的个

刘凤云与万科房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自义务。依照该合同约定,万科房地产公司应于2020年10月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。现万科房地产公司未按时履行合同义务,已构成违约，故对刘凤云要求万科房地产公司给付违约金2589元（517825×0.5%）的主张，有事实和法律依据,该院予以支持。关于刘凤云主张的燃气逾期供气违约金2330元一节。双方签订合同和万科房产公司收到刘凤云的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3468号上诉人（原审被告）：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林曈，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凤云，女，1962年10月21日出生，汉族，住鞍山市千山区。上诉人鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称万科房产公司）因与被上诉人刘凤云……