商品房预售合同纠纷 （2016）豫02民终270号

高周与昊天置业公司签订的商品房买卖合同，合法有效，对双方均有约束力。双方约定的交付房屋时间是2014年10月31日前，至今涉案房屋尚未向高周交付，昊天置业公司的交房时间已远远超过合同约定的90天，高周要求解除双方签订的编号为00××××677商品房买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。合同依法解除后，高周向昊天置业公司支付的购房款共计362520元（318920元＋43600元），昊天置业公司应当予以退还。根据法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故高周要求昊天置业公司自2014年5月14日起以362520元为本金按同期银行贷款利率支付利息，符合法律规定，法院予以支持。因昊天置业公司未按时交付房屋致使合同解除，高周要求昊天置业公司赔偿已支付配套费23848元、鉴定费1300元，合计25148元，符合法律规定，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、解除高周与昊天

高周与昊天置业公司签订的商品房买卖合同，合法有效，对双方均有约束力。双方约定的交付房屋时间是2014年10月31日前，至今涉案房屋尚未向高周交付，昊天置业公司的交房时间已远远超过合同约定的90天，高周要求解除双方签订的编号为00××××677商品房买卖合同，符合法律规定，法院予以支持。合同依法解除后，高周向昊天置业公司支付的购房款共计362520元（318920元＋43600元），昊天置业公司应当予以退还。根据法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故高周要求昊天置业公司自2014年5月14日起以36

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终270号上诉人（一审被告）开封市昊天置业有限公司。住所地开封市。法定代表人王珂，总经理。委托代理人王千，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）高周，男，汉族，1983年4月18日生。委托代理人张正礼，江苏天之权律师事务所郑州分所律师，特别授权代理。上诉人开封市昊天置业有限公司（以下简称昊天置业公司）与被上诉人高周商……