租赁合同纠纷 （2016）京03民终12528号

付哲与殷红斌签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依合同约定履行。殷红斌已收到一审法院做出的其与案外人继续履行房屋买卖合同，向案外人交付房屋判决书，虽然该判决书尚未生效，但存在不能向付哲履行交付房屋的风险，殷红斌有告知付哲真实情况的义务，在录音中殷红斌亦认可，只告诉了付哲房屋涉及诉讼，但至2016年5月仍坚信自己能够打赢官司，判决胜诉与否非以殷红斌主观因素决定，应为司法机关依照法律和事实的裁决行为，此时殷红斌与付哲签订3年期的租赁合同，其主观非善意，难受买卖不破租赁规则的限制，殷红斌存在明显过错，其应承担主要责任。另付哲承租房屋用于中医养生和居住，但该小区为住宅，不具备办理营业执照的条件，在举证期限届满前，付哲未举证为办理营业执照进行了申请，其在不具备经营资格条件下，即开始装修属于自行扩大损失，且依正常装修应至物业办理相关报批手续及支付垃圾清运等费用，未提交办理相关手续之证据，故付哲应承担次要责任；虽然合同中约定付哲应以书面方式通知殷红斌装修，但殷红斌给付哲7天免租期，按一般社会经验，付哲承租房屋用于经营，也会有适当装修、清理过程，即殷红斌明知或应知付哲装修。但依一般社会

付哲与殷红斌签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方均应依合同约定履行。殷红斌已收到一审法院做出的其与案外人继续履行房屋买卖合同，向案外人交付房屋判决书，虽然该判决书尚未生效，但存在不能向付哲履行交付房屋的风险，殷红斌有告知付哲真实情况的义务，在录音中殷红斌亦认可，只告诉了付哲房屋涉及诉讼，但至2016年5月仍坚信自己能够打赢官司，判决胜诉与否非以殷红斌主观因素决定，应为司法机关依照法律和事实的裁决行为，此时殷红斌与付哲签订3年期的租赁合同，其主观非善意，难受买卖不破租赁规则的限制，殷红斌存在明显过错，其应承担主要责任。另付哲承租房屋用于中医养生和居住，但该小区为住宅，不具备办理营业执

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12528号上诉人（原审被告、反诉原告）：殷红斌，女，1968年4月3日出生。委托诉讼代理人：郭哲，北京市玄德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：付哲，男，1986年5月30日出生。上诉人殷红斌因与被上诉人付哲房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初32543号民事判决，向本院提起上诉。本院于……