房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终1586号

虽然崔永起与高永生在签订的《购房协议书》时，涉案房屋没有办理产权手续，但依据现有的不动产登记薄查询证明，可以确认该房屋具备合法手续，协议签署也是双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，故该协议应为合法有效，双方应依约全面履行各自合同义务。涉案房屋登记的权利人为崔永起，且崔永起与李静均在《购房协议书》上签字确认，虽然崔永起、李静辩称该份协议没有其女儿签字确认，但基于不动产的公示公信原则，在协议签订时有理由相信崔永起、李静系房屋的完全权利人，且没有证据证明买受人存在过错或与出卖人恶意串通，故对于崔永起、李静的抗辩意见，一审法院不予支持。本案中，双方约定的购房款已经全部支付完毕，涉案房屋也已经交付使用，现有证据能够证实姚锡俊、高淑琴、高影、高慧、高洁、高凤集系高永生的合法继承人，虽然协议书对于过户时间没有进行约定，但该房屋已经具备办理产权转移登记的条件，依据房屋买卖的交易习惯，姚锡俊、高淑琴、高影、高慧、高洁、高凤集可以要求崔永起、李静办理产权转移登记手续，故对于姚锡俊、高淑琴、高影、高慧、高洁、高凤集的该项诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一

虽然崔永起与高永生在签订的《购房协议书》时，涉案房屋没有办理产权手续，但依据现有的不动产登记薄查询证明，可以确认该房屋具备合法手续，协议签署也是双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，故该协议应为合法有效，双方应依约全面履行各自合同义务。涉案房屋登记的权利人为崔永起，且崔永起与李静均在《购房协议书》上签字确认，虽然崔永起、李静辩称该份协议没有其女儿签字确认，但基于不动产的公示公信原则，在协议签订时有理由相信崔永起、李静系房屋的完全权利人，且没有证据证明买受人存在过错或与出卖人恶意串通，故对于崔永起、李静的抗辩意见，一审法院不予支持。本案中，双方约定的购房款已经全部支付完毕，涉案房屋也已经交

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1586号上诉人（原审被告）：崔永起，男，1963年6月22日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张一弛，天津津博律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李静，女，1964年2月6日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张一弛，天津津博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚锡俊，女，1945年6月10日出生，汉族，住天津市西……