商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终121号

原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。被告多次到社旗县房地产管理局办理商品房备案登记手续，并提交相关资料，说明被告主观上并无故意不履行提交办证资料的义务，所缺失的资料有其自身不能控制的原因致其不能及时提交。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期办证的违约责任。故原告请求逾期办证费，可由被告按原告已付总房价款以中国人民银行同期定期存款利率计算利息作为其违约金，自2013年1月1日后180个工作日的第二天即2013年9月14日起计算至提供全部办证手续之日止。原告要求被告自2013年11月21日起承担逾期办证违约金一审法院予以支持。因原被告双方未就房屋权属证书的取得进行特别约定，被告在售房时向原告收取了契税、大修基金、交易费、登记费等相关办证费用，双方以自身行为达成合意，该项义务已转移至被告，被告应当为原告办理房屋产权证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告河南宏江房地产开发有限责任公司

原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。被告多次到社旗县房地产管理局办理商品房备案登记手续，并提交相关资料，说明被告主观上并无故意不履行提交办证资料的义务，所缺失的资料有其自身不能控制的原因致其不能及时提交。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期办证的违约责任。故原告请求逾期办证费，可由被告按原告已付总房价款以中国人民银行同期定期存款利率计算利息作为其违约金，自2013年1月1日后180个工作日的第二天即2013年9月14日起计算至提供全部办证手续之日止。原告要求被告自2013年11月21日

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终121号上诉人（一审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路*号。法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：张明蕊，女，生于1977年2月28日，汉族，住社旗县。上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）因与被上诉人张明蕊商品房预……