租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第261号

连辉、赵玉魁之间签订的《房屋租赁协议》意思表示真实，内容合法有效，应予认定。关于案涉租赁房屋权属认定问题。1996年，赵玉魁以哈尔滨市新建招待所经理名义与哈尔滨铁路建筑工程公司签订无偿使用租赁房屋协议，租期15年，至2011年9月事实存在。2011年，赵玉魁将案涉租赁房屋出租给连辉，期限自2011年7月8日至2021年7月7日止。对该租房协议赵玉魁无异议。2012年5月31日，哈尔滨铁路局集体经济管理处向诉争租赁房屋址下达收回该租赁房屋的通知。对案涉租赁房屋赵玉魁自认无合法产权手续，亦无证据证明其具有案涉租赁房屋的合法性。故此，可认定赵玉魁对案涉租赁房屋不享有所有权。原审判决认定，连辉在没有核实诉争租赁房屋产权人的情况下与赵玉魁签订租赁协议，造成租房协议不能履行，连辉亦存在过错，赵玉魁适当承担违约责任合理，本院应予维持。现赵玉魁对原审中同意解除租房协议意思表示反悔，但无证据证明其在原审庭审中意思表示不真实，据此，对赵玉魁拒绝解除租房协议的主张，本院不予支持。关于本案租房协议效力是否属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》调整范围。案涉房屋所有权属于哈尔滨铁路局，赵

连辉、赵玉魁之间签订的《房屋租赁协议》意思表示真实，内容合法有效，应予认定。关于案涉租赁房屋权属认定问题。1996年，赵玉魁以哈尔滨市新建招待所经理名义与哈尔滨铁路建筑工程公司签订无偿使用租赁房屋协议，租期15年，至2011年9月事实存在。2011年，赵玉魁将案涉租赁房屋出租给连辉，期限自2011年7月8日至2021年7月7日止。对该租房协议赵玉魁无异议。2012年5月31日，哈尔滨铁路局集体经济管理处向诉争租赁房屋址下达收回该租赁房屋的通知。对案涉租赁房屋赵玉魁自认无合法产权手续，亦无证据证明其具有案涉租赁房屋的合法性。故此，可认定赵玉魁对案涉租赁房屋不享有所有权。原审判决认定，连辉在没有核

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第261号上诉人（原审被告、反诉原告）赵玉魁，住哈尔滨市道外区。委托代理人高瑛，黑龙江仁大律师事务所律师。委托代理人于兆林，黑龙江仁大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）连辉，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘晗，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。上诉人赵玉魁因与被上诉人连辉租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（201……