财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁02民终8699号

穿戴商贸公司作为租赁房屋的实际使用者，应当对房屋有进行安全管理的义务，避免因使用房屋不当造成他人损害，根据火灾事故认定书，因穿戴商贸公司商铺吊顶处电气线路故障引发火灾，根据这一事实，可以证明穿戴商贸公司疏于管理，未尽到安全管理的义务，该行为存在过错，过错行为与海逸影城的财产损失之间存在因果关系，因此穿戴商贸公司应当赔偿海逸影城的损失。林青华、市场服务中心分别作为该房屋的承租人和出租人，仍然应承担对房屋的安全管理义务，该房屋因电气故障引发火灾造成他人损失，同样证明林青华、市场服务中心未尽到管理义务，行为均存在过错，应与穿戴商贸公司承担连带赔偿责任。关于市场服务中心与林青华之间关于租赁期间发生的损害由承租人承担的约定，系两者的内部约定，并不对外产生效力，因此市场服务中心的抗辩理由不能成立，法院不予支持。判决：一、被告青岛穿戴商贸有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告青岛海逸影城有限公司损失91821元。二、被告林青华、被告青岛市市北区市场建设服务一中心对上述第一项承担连带赔偿责任。二审中，当事人没有提交新证据。原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，各方当事人诉

穿戴商贸公司作为租赁房屋的实际使用者，应当对房屋有进行安全管理的义务，避免因使用房屋不当造成他人损害，根据火灾事故认定书，因穿戴商贸公司商铺吊顶处电气线路故障引发火灾，根据这一事实，可以证明穿戴商贸公司疏于管理，未尽到安全管理的义务，该行为存在过错，过错行为与海逸影城的财产损失之间存在因果关系，因此穿戴商贸公司应当赔偿海逸影城的损失。林青华、市场服务中心分别作为该房屋的承租人和出租人，仍然应承担对房屋的安全管理义务，该房屋因电气故障引发火灾造成他人损失，同样证明林青华、市场服务中心未尽到管理义务，行为均存在过错，应与穿戴商贸公司承担连带赔偿责任。关于市场服务中心与林青华之间关于租赁期间发生的损

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8699号上诉人（原审被告）：青岛市市北区市场建设服务一中心。法定代表人：王军，主任。委托诉讼代理人：孙胜伟。被上诉人（原审原告）:青岛海逸影城有限公司。法定代表人：李延安，董事长。委托诉讼代理人：刘宝纯，山东润世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李馨，山东润世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:林青华。被上诉人（原审被告）:青岛穿戴……