租赁合同纠纷 （2021）黔27民终624号

原、被告签订的《商业店面租赁合同》和《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，系有效合同，双方已形成房屋租赁合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务和享有合同权利，未履行合同义务则构成违约，需承担相应的违约责任。本案中，双方当事争议焦点主要在于合同是否解除，被告是否构成违约并承担违约金。关于合同是否解除问题。原、被告之间签订的房屋租赁合同系有效合同，对双方均具有拘束力，双方签订的合同未约定单方解除合同的条件，诉讼中原、被告也未就合同解除达成一致意见。鉴于原、被告之间系因出具租赁发票发生争议后，被告未按时交纳租金，诉讼中被告当庭也表示愿意交纳租金，且被告租赁该房屋作为幼儿教育机构，目前仍在经营中。因此，双方订立合同的目的仍可能实现，尚未达到合同解除的法定条件，原告要求解除合同的诉请不予支持。关于被告未按时交纳租金是否构成违约的问题。被告辩称原告未出具发票，协商未果所以没有交纳租金，所以不构成违约。在双方订立的合同中未约定原告向被告出具发票，也未约定原告出具发票是被告支付租金的条件。且在房屋租赁关系中，出租房屋与交纳租金是相对价的两个合同主义务，收取租金后开具发票

原、被告签订的《商业店面租赁合同》和《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，系有效合同，双方已形成房屋租赁合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务和享有合同权利，未履行合同义务则构成违约，需承担相应的违约责任。本案中，双方当事争议焦点主要在于合同是否解除，被告是否构成违约并承担违约金。关于合同是否解除问题。原、被告之间签订的房屋租赁合同系有效合同，对双方均具有拘束力，双方签订的合同未约定单方解除合同的条件，诉讼中原、被告也未就合同解除达成一致意见。鉴于原、被告之间系因出具租赁发票发生争议后，被告未按时交纳租金，诉讼中被告当庭也表示愿意交纳租金，且被告租赁该房屋作为幼

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终624号 上诉人（原审原告）：都匀榕锐房地产有限公司荔波分公司，住所地贵州省荔波县。 负责人：张宇翔，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜均芝，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学会，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张艳，女，汉族，1984年12月30日生，住贵州省都匀市。 委托诉……