返还原物纠纷 （2021）吉02民终2090号

依照法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，徐良以其持有的不动产权利证书主张其系房屋的所有权人，要求皮程仁返还涉案房屋的诉讼主张，符合法律规定，应予支持。关于徐良主张皮程仁赔偿租金损失问题，徐良系案涉房屋的所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。徐良要求皮程仁按照每年1.5万元标准支付无权占有案涉房屋期间的租金损失，该计算标准不高于本地同时期同地段市场写字楼租金标准，同时参考皮程仁无权占有案涉房屋期间对该房屋的出租价格（5万元／年），徐良该请求合理，应予支持。关于皮程仁提出其非本案适格主体的抗辩主张，庭审中，皮程仁自认案涉房屋一直由其占有使用至今，故皮程仁系本案返还原物的适格主体，对其抗辩主张，不予采信。关于皮程仁提出案涉房屋是王**辉于2008年以968，584元的价格出卖给张家宏的抗辩主张，王**辉与张家宏、北奇公司之间关于案涉房屋产权转让与本案非同一法律关系，对该抗辩观点，一审法院不予评判。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最

依照法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，徐良以其持有的不动产权利证书主张其系房屋的所有权人，要求皮程仁返还涉案房屋的诉讼主张，符合法律规定，应予支持。关于徐良主张皮程仁赔偿租金损失问题，徐良系案涉房屋的所有权人，其对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。徐良要求皮程仁按照每年1.5万元标准支付无权占有案涉房屋期间的租金损失，该计算标准不高于本地同时期同地段市场写字楼租金标准，同时参考皮程仁无权占有案涉房屋期间对该房屋的出租价格（5万元／年），徐良该请求合理，应予支持。关于皮程仁提出其非本案适格主体的抗辩主张，庭审中，皮程仁自认案涉房屋一直由其占有使用至今，故皮

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2090号上诉人（原审被告）：皮程仁，男，1974年1月10日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐良，男，1978年1月21日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：刘成双，海南万瀚律师事务所律师。 上诉人皮程仁因与被上诉人徐良返还原物纠纷一案……