商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02758号

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，商品房买卖合同系由中豪公司提供的格式合同，故中豪公司对合同第八条作出的解释为“中豪公司应在2013年12月31日前交付验收合格的房屋”，符合订立合同时双方当事人的意思表示，原审法院予以采信。因此，虽中豪公司实际交房的时间在约定交房时间之前，但取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》时间为2014年1月2日，中豪公司仍应负担2013年12月31日至取得《工程竣工验收备案表》之日的违约责任。另中豪公司未提供证据证明其已按照合同十一条约定通知叶梅接收房屋，根据叶梅陈述中豪公司于2014年1月8日通知叶梅接收房屋，由于叶梅自身原因未在受到同日之日起十五日内接收房屋，其实际接收房屋时间是2014年2月7日，故中豪公司应承担按合同约定给付违约金2094.3元（以465406为基数，自2014年1月1日起至2014年1月15日按日万分之三计算

依法成立的合同受法律保护。双方当事人签订的合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。一、关于逾期交房问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，商品房买卖合同系由中豪公司提供的格式合同，故中豪公司对合同第八条作出的解释为“中豪公司应在2013年12月31日前交付验收合格的房屋”，符合订立合同时双方当事人的意思表示，原审法院予以采信。因此，虽中豪公司实际交房的时间在约定交房时间之前，但取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》时间为2014年1月2日，中豪公司仍应负担2013年12

江苏省宿迁市中级人法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02758号上诉人（原审原告）叶梅。上诉人（原审被告）江苏中豪控股集团有限公司。委托代理人郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人叶梅因与上诉人江苏中豪控股集团有限公司（以下简称“中豪公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第0574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月7日立案受理后，……