商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终734号

原、被告双方签订的《三远大爱城房产四期认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效，原、被告应当诚实信用履行相应的义务。《认购协议书》第5条约定，原告在签订《认购协议书》前，经被告提醒和释明，原告已对被告提供的商品房买卖合同范本、补充协议、前期物业服务协议示范文本、按揭须知、以及所认购的物业状况、交易条件、周边环境，进行充分的阅读和了解，且无异议。原告同意在2016年9月30日前，携《认购协议书》及相关材料（如身份证、户口本）前往指定地点办理签订正式《商品房买卖合同》及附件手续，并支付应交房款。《认购协议书》备注注明“按揭资料齐全，准时签约，逾期挞定”。可见，原告黄星对于2016年9月30日签订正式《商品房买卖合同》事宜，逾期签订则定金挞定是没有异议。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担约定合同违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。为此，原告黄星未按照约定

原、被告双方签订的《三远大爱城房产四期认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效，原、被告应当诚实信用履行相应的义务。《认购协议书》第5条约定，原告在签订《认购协议书》前，经被告提醒和释明，原告已对被告提供的商品房买卖合同范本、补充协议、前期物业服务协议示范文本、按揭须知、以及所认购的物业状况、交易条件、周边环境，进行充分的阅读和了解，且无异议。原告同意在2016年9月30日前，携《认购协议书》及相关材料（如身份证、户口本）前往指定地点办理签订正式《商品房买卖合同》及附件手续，并支付应交房款。《认购协议书》备注注明“按揭资料齐全，准时签约，逾期挞定”。可见，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终734号上诉人（原审原告）：黄星，男，汉族，1990年10月25日出生，身份证住址：湖北省广水市，委托代理人：张峻熙，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区龙海二路*号。法定代表人：黄福阳，该公司副总监。委托代理人：曾保育，广东宝晟律师事务所律师。上诉人黄星因与被上诉人惠……