（2016）浙02民终3392号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。法律对无过错不动产买受人的物权期待权的保护作了明确规定，如果符合保护条件物权期待权即可排除执行。本案中，原告戚广大与杨士民之间签订卖房协议是双方当事人的真实意思表示，该协议订立于法院查封前，在杨士民取得讼争房产的权属后，上述买卖合同应当合法有效；2016年3月7日，戚广大已经拿到讼争房屋的钥匙、办理入住验收手续，对该房屋已经有事实上的管理和支配权，应当认定为在人民法院查封之前戚广大已合法占有该不动产；同时，戚广大在2011年6月就已按约支付了1300000元房款。2016年3月7日签订交房协议时，虽然已经明确房屋面积是132.13平方米，戚广大尚需给付杨士民21300元，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。法律对无过错不动产买受人的物权期待权的保护作了明确规定，如果符合保护条件物权期待权即可排除执行。本案中，原告戚广大与杨士民之间签订卖房协议是双方当事人的真实意思表示，该协议订立于

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3392号上诉人（原审被告）：戚云奔。委托代理人：张柯，浙江盛宁律师事务所律师。委托代理人：吴望超，浙江盛宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚广大。委托代理人：戚同海。委托代理人：沈国辉，浙江万豪律师事务所律师。原审第三人：杨士民。委托代理人：王光杰，浙江金穗律师事务所律师。委托代理人：罗少杰，浙江金穗律师事务所律师。原审第三人……