租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8035号

金某公司、陈妙霞于2014年1月17日签订的《广州金某内衣城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。陈妙霞于2015年7月5日申请解除合同，金某公司于2015年7月6日函复陈妙霞同意解除合同，故双方签订的《广州金某内衣城商铺租赁合同》于2015年7月6日已经解除。因此，金某公司要求确认上述合同于2015年8月9日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。至于金某公司要求确认其于2015年8月17日收回涉案商铺，属于要求确认一个事实行为，不应作为诉讼请求提出，故对此原审法院不予调处。陈妙霞没有证据证明已交纳了2015年7月1日至2015年7月6日的租金，故金某公司要求其交纳该阶段的租金，原审法院予以支持。因金某公司、陈妙霞双方在此期间协商解除合同事宜，故陈妙霞未按期交纳该期间的租金，不属于无故拖欠，对于金某公司要求陈妙霞支付该租金的违约金，原审法院不予支持。租赁合同解除后，金某公司、陈妙霞双方对退租时的款项应否退还、退还款项与搬迁的先后顺序等问题存在争议。从2015年7月7日起，陈妙霞仍占用商铺至2015年7月31日止，应承担该期间的使用费，使

金某公司、陈妙霞于2014年1月17日签订的《广州金某内衣城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。陈妙霞于2015年7月5日申请解除合同，金某公司于2015年7月6日函复陈妙霞同意解除合同，故双方签订的《广州金某内衣城商铺租赁合同》于2015年7月6日已经解除。因此，金某公司要求确认上述合同于2015年8月9日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。至于金某公司要求确认其于2015年8月17日收回涉案商铺，属于要求确认一个事实行为，不应作为诉讼请求提出，故对此原审法院不予调处。陈妙霞没有证据证明已交纳了2015年7月1日至2015年7月6日的租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8035号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州金祥市场发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：汪文华，该公司总裁。委托代理人：林欢，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈妙霞，身份证住址广东省普宁市。委托代理人：王学进，广东华盈律师事务所律师。上诉人广州金祥市场发展有限公司（以下简称金祥公司）因租赁合同纠纷一案……