林业承包合同纠纷 （2017）鄂13民终425号

辛天英与周泽新等七人签订的《山林流转合同》及其《备忘录》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均有效。合同签订后，周泽新等七人已将合同约定的山场林地交于辛天英，辛天英亦按照《备忘录》约定足额支付了首付款。辛天英已取得林地的用益物权。双方在合同中并没有约定对于此林地经营权不得转让或转让必须原告同意，且诉争林地的所有权人即村委会明知又未对其提出异议，故辛天英的转让行为有效。周泽新等七人认为其只转让土地上林木使用权，并未将场地转让被告使用，对此，无论是从双方签订合同的内容还是物权法的相关规定对于转让土地上附着物的，及于该附着物下土地使用权，故辛天英依据双方签订的合同已经取得了该林地使用权。但辛天英未按约定支付余款属双方之间债权，债权的履行有瑕疵，不能导致已经发生的用益物权变更无效或可撤销。故周泽新等七人请求解除与辛天英间签订的《山林流转合同》及归还林地的诉请不予支持。对周泽新等七人请求辛天英支付余下的转让费的诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、第一百二十八条、第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七

辛天英与周泽新等七人签订的《山林流转合同》及其《备忘录》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均有效。合同签订后，周泽新等七人已将合同约定的山场林地交于辛天英，辛天英亦按照《备忘录》约定足额支付了首付款。辛天英已取得林地的用益物权。双方在合同中并没有约定对于此林地经营权不得转让或转让必须原告同意，且诉争林地的所有权人即村委会明知又未对其提出异议，故辛天英的转让行为有效。周泽新等七人认为其只转让土地上林木使用权，并未将场地转让被告使用，对此，无论是从双方签订合同的内容还是物权法的相关规定对于转让土地上附着物的，及于该附着物下土地使用权，故辛天英依据双方签订的合同已经取

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂13民终425号上诉人（原审原告）：周泽新，男，1954年3月5日出生，汉族，住随州市。上诉人（原审原告）：周泽平，男，1958年1月27日出生，汉族，住随州市。上诉人（原审原告）：周泽俭，男，1950年1月8日出生，汉族，住随州市。上诉人（原审原告）：周泽主，男，1965年8月4日出生，汉族，住随州市。上诉人（原审原告）：王万春，男，195……