商品房预售合同纠纷 （2016）黔27民终1124号

针对上诉人的上诉主张，其在二审中争议的问题主要是在购房者与房开公司解除商品房买卖合同的情况下，购房者作为借款人应否承担偿还银行按揭贷款的问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于购买商品房存在资金困难，经贵州天益丰房地产开发有限公司担保并以待购商品房作抵押，冼胜华与中国建设银行股份有限公司龙里支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行借款248000元用于支付购房款。因此，作为借款人，冼胜华应依照上述个人住房借款合同的约定承担还本付息的义务。根据该借款合同第十九条“本合同履行期间，借款人与售房人就本合同第二十八条所述房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同仍应正常履行。借款人与售房人签订的商品房买卖合同被确认无效或被撤销、被解除的，借款人仍应承担本合同项下的还款义务”的约定，因此无论冼胜华与贵州天益丰房地产开发有限公司的商品房买卖合同是否解除，均不影响该个人住房借款合同的效力，合同各方当事人仍应按照合同的约定履行义务。因此一审法院以冼胜华已与贵州天益丰房地产开发有限公司解除双方订立的商品房买卖合同为由，在贷款人中

针对上诉人的上诉主张，其在二审中争议的问题主要是在购房者与房开公司解除商品房买卖合同的情况下，购房者作为借款人应否承担偿还银行按揭贷款的问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于购买商品房存在资金困难，经贵州天益丰房地产开发有限公司担保并以待购商品房作抵押，冼胜华与中国建设银行股份有限公司龙里支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行借款248000元用于支付购房款。因此，作为借款人，冼胜华应依照上述个人住房借款合同的约定承担还本付息的义务。根据该借款合同第十九条“本合同履行期间，借款人与售房人就本合同第二十八条所述房产有关质量、条件、权属或其他事宜发

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1124号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司龙里支行，地址龙里县冠山街道环城路5号，统一社会信用代码：915227302164601961。负责人：宋刚，该支行行长。被上诉人（原审原告）：冼胜华，男，1984年5月17日生，汉族，广西壮族自治区毛南族自治县人，大专文化，软件工程师，现住贵阳市云岩区。被上诉人（……