商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终4245号

海上置业公司与李美燕签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。1、关于海上置业公司要求判令海上置业公司与李美燕签订的编号为201900237090的《商品房买卖合同（预售）》以及李美燕协助海上置业公司办理涉案房屋的商品房预售合同备案登记撤销手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中因李美燕未能按约向海上置业公司支付涉案房屋购房款，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款之约定，海上置业公司有权解除合同。海上置业公司于2020年5月18日向李美燕邮寄解除通知函，李美燕于2020年5月19日收到该通知，因此

海上置业公司与李美燕签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。1、关于海上置业公司要求判令海上置业公司与李美燕签订的编号为201900237090的《商品房买卖合同（预售）》以及李美燕协助海上置业公司办理涉案房屋的商品房预售合同备案登记撤销手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4245号 上诉人(原审原告)：青岛海上置业有限公司，住所地青岛市即墨区。 法定代表人：孙平，经理。 委托诉讼代理人：贾兆来，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：李美燕，女。 委托诉讼代理人：宋军，山东军诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱丽英，山东军诺律师事务所实习律师。 上诉人青岛海上置业有限公司（以下简称海上置业公司）……