其他案由 （2021）川01执复323号

从高锦的书面异议来看，高锦认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，执行法院在执行案涉房屋过程中应当维护其合法权益并对案涉房屋带租拍卖。为此，执行法院在审查中依法对高锦进行了调查询问，对其进行了释明，告知其是否需根据前述司法解释的规定变更其异议请求，高锦在询问中明确陈述坚持其原有的异议请求。 关于确认案涉房屋租赁合同合法有效问题。根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》（法〔2020〕347号）的规定，确认合同有效纠纷，是指当事人诉至人民法院，要求确认合同依法有效，对双方产生法律拘束力的纠纷。因此，高锦提出的要求确认案涉房屋租赁合同有效的异议请求，属于人民法院受理民事案件的范围，不属于执行异议审查范围，执行法院不予审查。 关于确认优先购买权问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条第一款“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当

从高锦的书面异议来看，高锦认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，执行法院在执行案涉房屋过程中应当维护其合法权益并对案涉房屋带租拍卖。为此，执行法院在审查中依法对高锦进行了调查询问，对其进行了释明，告知其是否需根据前述司法解释的规定变更其异议请求，高锦在询问中明确陈述坚持其原有的异议请求。 关于确认案涉房屋租赁合同合法有效问题。根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》（法〔2020〕347号）的

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复323号 复议申请人（案外人）：高锦，男，1990年3月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 申请执行人：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街221号工投大厦二楼。 法定代表人：张栩，董事长。 被执行人：四川省朗吉节能科技有限公司，住所地四川省成都市武侯区洗面桥下街20号。 法定代表人：张大虎。 被执……