房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2341号

李丰与方舟置业签订的商品房买卖合同有效已为芜湖市中级人民法院发生法律效力的裁判所确认，本案系双方当事人因履行该合同而引致的纠纷，因方舟置业将本案所诉争的房产涉及的国有土地使用权设定了抵押担保，安徽安天典当有限公司是抵押权人，该国有土地使用权亦已被法院查封。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”。李丰主张方舟置业履行交房及办理房屋权属登记义务，目前属事实上和法律上不能履行，可待房屋具备交房条件后，另行依法主张权利或者主张相关的违约责任。对此一审法院在庭审中已作释明，李丰仍坚持原诉讼请求，该诉请没有法律依据。综上所述，李丰诉请方舟置业交付房屋并办理房屋权属登记，法院不予支持。一审判决：驳回李丰的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，方舟置业开发的无为县通江花园小区商品房预售许可证已被无为县住房和城乡建设局撤销，且土地使用权亦已被人民法院查封，现不具备办理房屋交付手续的条件，也无法办理产权证。因此，对李丰

李丰与方舟置业签订的商品房买卖合同有效已为芜湖市中级人民法院发生法律效力的裁判所确认，本案系双方当事人因履行该合同而引致的纠纷，因方舟置业将本案所诉争的房产涉及的国有土地使用权设定了抵押担保，安徽安天典当有限公司是抵押权人，该国有土地使用权亦已被法院查封。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”。李丰主张方舟置业履行交房及办理房屋权属登记义务，目前属事实上和法律上不能履行，可待房屋具备交房条件后，另行依法主张权利或者主张相关的违约责任。对此一审法院在

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2341号上诉人(一审原告)：李丰，男，1973年9月13日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：马辉能，安徽有为律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所实习律师。被上诉人(一审被告)：安徽省无为县方舟置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧。法定代表人：邢献忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：……