排除妨害纠纷 （2019）云2626民初1783号
裁判要旨
民事主体在民事活动中应根据公平原则合理确定各自的权利和义务。 对于合法取得的物权的行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，不得滥用权利。 原告魏铭以丘北县**行汽车销售有限公司与文山福园房地产开发有限公司签订的租房协议书无效为由，要求丘北县**行汽车销售有限公司返还房屋。 本案中，租房协议书的有效与否系另外的法律关系，本院对该租房协议书的效力不予评述，且不能仅以租赁合同无效而一概的否定承租人基于法律行为对房屋享有的占有、使用的权利。 根据合同法“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 原告魏铭取得了本案涉案房屋的所有权后，其行使相关物权应遵守法律，不得损害他人合法权益。 本案中，丘北县**行汽车销售有限公司基于房屋租赁协议取得了本案涉案房屋的在租赁期限内的占有、使用的合法权利，且丘北县**行汽车销售有限公司已支付了转让费和头两年的租金。 如判决支持原告魏铭的诉讼请求，不仅将损害被告丘北县**行汽车销售有限公司的合法权益，还损害基于合同关系而产生的交易秩序的稳定性。 综上，丘北县**行汽车销售有限公司对本案涉案房屋享有合法
摘要
魏铭与丘北县万里行汽车销售有限公司排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2626民初1783号 原告：魏铭，男，苗族，1994年10月10日生，住云南省文山壮族苗族自治州丘北县。 被告：丘北县**行汽车销售有限公司。 统一社会信用代码：915326260642643042。 住所地：丘北县锦屏镇马头山村民委办公楼背后。 法定代表人：赵冲生，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王学坤，云南晨羿律师事务所律师。……