买卖合同纠纷 （2016）内08民终145号

原、被告双方签定合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同完全履行义务。被告辩称未按时交付房屋的理由是政府改变规划，导致逾期交房属不可抗力，其理由不能成立。双方在迟延交房情形存在时，也未按合同进行协商。故被告应按照合同规定承担迟延交房的违约责任。原告请求被告支付违约金应按总房价1405000元×0.0001×466天计算，应为65473元。原告的其他请求不符合合同约定，原告亦无相应的证据可支持其主张，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定经合议庭评议、审委会讨论决定，判决：一、被告于本判决生效后十日内给付原告住房迟延交房的违约金65473元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3136元，由原告负担1700元，被告负担1436元。上诉人称，施工过程中，五原县人民政府突然调整了建设工程规划，该变更使建筑面积减少了11014平

原、被告双方签定合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同完全履行义务。被告辩称未按时交付房屋的理由是政府改变规划，导致逾期交房属不可抗力，其理由不能成立。双方在迟延交房情形存在时，也未按合同进行协商。故被告应按照合同规定承担迟延交房的违约责任。原告请求被告支付违约金应按总房价1405000元×0.0001×466天计算，应为65473元。原告的其他请求不符合合同约定，原告亦无相应的证据可支持其主张，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定经合议庭评议、审委

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终145号上诉人（原审被告）包头市实达房地产开发有限责任公司，住所地包头市法定代表人，白云飞，系公司总经理。委托代理人王志，系公司法务。被上诉人（原审原告）魏国兵，男，汉族，41岁，个体户，住址，五原县被上诉人（原审原告）王靖，女，汉族，38岁，个体户，住址同上。委托代理人：魏国兵，系王靖丈夫。上诉人包头市实达房地产开发有限责……