商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2990号

曹嘉逊、李碧云与珠江公司签订的《楼宇认购书》约定曹嘉逊、李碧云向珠江公司认购商品房，曹嘉逊、李碧云应提交所有首期房款交款凭证和《按揭资料初审回执》于2013年11月3日前到华景新城龙门阁二楼按珠江公司公示的合同条款签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案，表明该认购书是双方约定负有将来缔结合同义务的预约合同。该认购书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按约定履行自己的义务。现曹嘉逊、李碧云已按约支付了定金10万元和预付房款1351221元，但双方至今未签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案。对于双方至今未签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案的责任问题，曹嘉逊、李碧云提供的证据足以证明珠江公司确实未能在合同约定的期限内与曹嘉逊、李碧云办理签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案手续，在曹嘉逊、李碧云多次口头和书面催促后仍然答复无法与曹嘉逊、李碧云签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案手续，其行为显然违反了上述《楼宇认购书》的约定，应承担相应的违约责任。故曹嘉逊、李碧云要求解除与珠江公司签订的《楼宇认购书》，珠江公司双倍

曹嘉逊、李碧云与珠江公司签订的《楼宇认购书》约定曹嘉逊、李碧云向珠江公司认购商品房，曹嘉逊、李碧云应提交所有首期房款交款凭证和《按揭资料初审回执》于2013年11月3日前到华景新城龙门阁二楼按珠江公司公示的合同条款签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案，表明该认购书是双方约定负有将来缔结合同义务的预约合同。该认购书是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按约定履行自己的义务。现曹嘉逊、李碧云已按约支付了定金10万元和预付房款1351221元，但双方至今未签署《商品房买卖合同》暨办理网上备案。对于双方至今未签署《商品房买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2990号上诉人（原审被告）：广东珠江投资股份有限公司，住所地：。法定代表人：朱克林，该公司董事长。委托代理人：覃国宇，该公司职员。被上诉人（原审原告）：曹嘉逊，男。被上诉人（原审原告）：李碧云，女。两被上诉人共同委托代理人：张旭锋，广东格林律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。上诉人广东珠江……