房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第369号

本案是房屋买卖合同纠纷。华建公司与郭肇荣、程新红签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，应予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。涉案房屋于2015年7月7日已取得房地产权证，郭肇荣、程新红自愿放弃关于办证的请求，理由成立，应予以准许。综合双方的陈述，本案争议的焦点是：关于华建公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。按照《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后540日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的每日银行同期利率计算违约金给买受人，至房地产权属证书实际交付日止。本案中，双方均未能提供证据证实交楼时间，郭肇荣、程新红主张于2010年11月收楼，华建公司主张于工程竣工验收后即2011年2月收楼。鉴于合同约定的交付条件为商品房经建设部门验收合格，而涉案工程于2011年1月28日才经竣工验收，故应采信华建公司的主张，但因其未能提供确切时间，原审法院酌定为2011年2月1日。华建公司应于540日内即2012年7月24日前办理取得涉案房地产权属证书，但该权属证书至

本案是房屋买卖合同纠纷。华建公司与郭肇荣、程新红签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，两份合同均合法有效，应予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。涉案房屋于2015年7月7日已取得房地产权证，郭肇荣、程新红自愿放弃关于办证的请求，理由成立，应予以准许。综合双方的陈述，本案争议的焦点是：关于华建公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。按照《商品房买卖合同》第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后540日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的每日银行同期利率计算违约金给买受人，至房地产权属证书实际交付日止

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第369号上诉人（原审被告）：云浮市华建房地产开发有限公司。地址：云浮市。法定代表人：曹立鼎，该公司总经理。委托代理人：张巨欢，广东知成律师事务所律师。委托代理人：余惠玲，广东知成律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：郭肇荣，男，汉族，1976年9月17日出生，住云浮市。被上诉人（原审原告）：程新红，女，汉族，1975年7月3……