国内非涉外仲裁裁决 （2019）粤06执异73号

案外人何顺兰请求解除对涉案房产的查封，本案争议焦点在于案外人对涉案房产是否享有对抗执行的民事权益。 首先，本院查封的佛山市XX区XX街道XX路XX号XX园XX楼2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX，被执行人广利华发公司已于2018年11月28日办理抵押登记，抵押权人为陈万广，债务履行期限为2019年7月15日。案外人何顺兰所主张的权利，与陈万广所享有的抵押权存在明显冲突，何顺兰在异议中虽提出其购房后已办理网签，但本案中并未提供网签的相关证据，且如已办理网签，必然与上述车房办理的抵押登记相冲突。何顺兰即使曾签订合同购买上述房产，因其并未办理房屋买卖登记公示相关手续，不能对抗陈万广已登记的抵押权。 其次，案外人何顺兰以60万元的价款，购买面积为213.31平方米的车房，每平方米车房均价不足3000元，何顺兰没有充分证据证实该交易价格为合理价格，属于明显低价，相关合同的合法性存疑；广利华发公司虽开具收据显示已收到何顺兰全额购房款60万元，但何顺兰未能提供其支付全部价款的凭据，且广利华发公司先开收据而何顺兰后付款（至2018年8月10日，广利华发公司已开具收据收取何顺

案外人何顺兰请求解除对涉案房产的查封，本案争议焦点在于案外人对涉案房产是否享有对抗执行的民事权益。 首先，本院查封的佛山市XX区XX街道XX路XX号XX园XX楼2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX、2XX，被执行人广利华发公司已于2018年11月28日办理抵押登记，抵押权人为陈万广，债务履行期限为2019年7月15日。案外人何顺兰所主张的权利，与陈万广所享有的抵押权存在明显冲突，何顺兰在异议中虽提出其购房后已办理网签，但本案中并未提供网签的相关证据，且如已办理网签，必然与上述车房办理的抵押登记相冲突。何顺兰即使曾签订合同购买上述房产，因其并未办理房屋买卖登记公示相关手续，不能

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异73号 案外人：何顺兰，女，汉族，1970年6月15日出生，住广东省佛山市三水区。 申请执行人:钟燕萍，女，汉族，1964年8月27日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：佛山市广利华发房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区。 法定代表人：王丽勤。 关于钟燕萍申请执行佛山市广利华发房地产有限公司（以下简称广利华发公司）商品房买……