房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终795号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉诉房屋登记的房屋所有权人系何某，何某依法办理了房屋所有权证，据此可以认定，何某系涉诉房屋的所有权人。王某辩称涉诉房屋系其出资购买，其系涉诉房屋的所有权人，但王某所提供证据均不能予以证实其已取得涉诉房屋的所有权，故王某辩解其已取得涉诉房屋所有权的理由不能成立。王某虽然居住使用涉诉房屋，但没有取得该房屋的所有权，而何某作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王某占用该房屋没有合法依据，何某要求王某返还房屋的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十五条、第三十九条之规定，判决：王某于本判决生效之日起三十日内将位于吴忠市××区房屋内物品搬出并将房屋返还给何某。案件受理费100元，由王某负担。二审中，当事人没有提交证据。本院二审查明的案件事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋《不动产权证书》上登记的权利人为何某，据此可以认定何某为该房屋的合法所有权

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉诉房屋登记的房屋所有权人系何某，何某依法办理了房屋所有权证，据此可以认定，何某系涉诉房屋的所有权人。王某辩称涉诉房屋系其出资购买，其系涉诉房屋的所有权人，但王某所提供证据均不能予以证实其已取得涉诉房屋的所有权，故王某辩解其已取得涉诉房屋所有权的理由不能成立。王某虽然居住使用涉诉房屋，但没有取得该房屋的所有权，而何某作为所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王某占用该房屋没有合法依据，何某要求王某返还房屋的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。据此，依据《中华人民共

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终795号上诉人（原审被告）：王某，不识字，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马某1，宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：马某2，宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：何某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：马某3，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。上诉人王某因与被上……