租赁合同纠纷 （2021）宁03民终122号

原、被告之间系租赁合同关系，租赁期限尚未届满，但因疫情影响，被告已无能力继续租赁柜组进行经营，租赁合同无法继续履行，被告于2020年5月24日搬离柜组，因此双方之间的租赁合同应当于2020年5月24日解除，被告应支付自2018年11月1日起至2020年5月24日止的租金，共计18664．77元（11952元÷365天×570天），物业费15795．34元（10114．56元÷365天×570天），取暖费3055．44元，以上共计37515．55元。疫情期间，被告停止营业，应根据实际向被告减免部分费用，被告辩解免除45天的费用，法院对其辩解意见予以采信，免除租金费用为1473．53元（11952元÷365天×45天），因物业管理费、取暖费已实际产生不再减免，综上，原告应向被告支付36042．02元（37515．55元-1473．53元），被告已支付28799．72元，尚欠7242．3元。关于质保金3000元，合同中约定“乙方违约导致合同提前被甲方解除的，质保金不予退还”，但同时约定“若在验收中发现被告（乙方）还有其他欠款的，由此款中扣除”，因此质保金3000元应当作为被告的租金进行抵扣，

原、被告之间系租赁合同关系，租赁期限尚未届满，但因疫情影响，被告已无能力继续租赁柜组进行经营，租赁合同无法继续履行，被告于2020年5月24日搬离柜组，因此双方之间的租赁合同应当于2020年5月24日解除，被告应支付自2018年11月1日起至2020年5月24日止的租金，共计18664．77元（11952元÷365天×570天），物业费15795．34元（10114．56元÷365天×570天），取暖费3055．44元，以上共计37515．55元。疫情期间，被告停止营业，应根据实际向被告减免部分费用，被告辩解免除45天的费用，法院对其辩解意见予以采信，免除租金费用为1473．53元（11952

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终122号上诉人(原审原告)：宁夏谊达商业经营管理有限公司。法定代表人：刘某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马某，系宁夏马某律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审被告)：康某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人宁夏谊达商业经营管理有限公司因与被上诉人康某租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2020）宁……