房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终1584号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。根据合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内保证买受人办理商品房的所有权转移登记，逾期应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，办理产权职能部门受理时间除外。双方均认可交房日期为2015年9月16日，故被告应当在2015年12月15日前为原告办理房屋产权转移登记，但至今尚未办理。被告自称未向相关部门提交办理产权转移��记的资料，已经构成违约，故对原告要求被告支付逾期办证期间的违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。根据合同约定及购房发票证实，原告已付房价款1156701元，违约金应自2015年12月16日起按照每日万分之零点五计算至实际办理登记之日，但办理产权职能部门受理时间除外。被告虽辩称未办理房产转移登记的原因在于施工单位和其他单位，但被告所主张的事实与本案不属同一法律关系，与本案没有直接的关联性，不能作为被告逾期办证的合理理由，对被告的该项辩称理由，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖
摘要
泰安宏成置业有限公司、杨学谦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁09民终1584号上诉人（原审被告）：泰安宏成置业有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处驻地。法定代表人：房兴军，执行董事。委托诉讼代理人：徐晨龙，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨学谦，女，1983年7月15日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：李杰，山东泰山法正律师事务所律师。上诉��泰安宏成置业有限公司（以下简……