房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终330号

原、被告签订的协议和退房协议真实合法有效。退房协议签订后，被告已退还原告购房款120万元，尚欠690449元，双方没有争议，本院予以确认。原、被告争议的焦点为退房协议第四条的内容，原告认为退款时间为协议生效后90日，如90日未付就应按月利息2%支付利息，且被告已于2016年11月22日和同年12月23日支付二个月的利息，数额为13809元与欠款总数按2分计息相符(即690449／2％)，利息为13808.98元，被告采用4舍5入的方式，每月支付为13809元，符合常理。被告对该条款理解为，该条支付退房款和支付利息的条件不成熟。支付剩余购房款和利息，是附条件行为，由于该房屋没有出售，所以付清购房款和计算利息的条件不具备。被告在2016年11月和同年12月份二次所支付金额27618元(13809+13809)是被告所支付的退房款。本院认为退房协议第四条有三层含义：1、是确定了退还购房款的时间为协议生效之日起90日内(第四条第一句话)：2、第二句话的含义是被告承诺剩余购房款的支付方式和资金来源，但条件是在90日内，被告将该房出售后，将房屋出售款一次性支付给原告；3、“甲方应按所欠金额月息2％

原、被告签订的协议和退房协议真实合法有效。退房协议签订后，被告已退还原告购房款120万元，尚欠690449元，双方没有争议，本院予以确认。原、被告争议的焦点为退房协议第四条的内容，原告认为退款时间为协议生效后90日，如90日未付就应按月利息2%支付利息，且被告已于2016年11月22日和同年12月23日支付二个月的利息，数额为13809元与欠款总数按2分计息相符(即690449／2％)，利息为13808.98元，被告采用4舍5入的方式，每月支付为13809元，符合常理。被告对该条款理解为，该条支付退房款和支付利息的条件不成熟。支付剩余购房款和利息，是附条件行为，由于该房屋没有出售，所以付清购房

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘06民终330号上诉人（一审被告）：岳阳五星房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区炮台山国家统计局岳阳调查队办公室四楼。法定代表人：蒋志坚，公司总经理。委托诉讼代理人：周超，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：肖子明，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：肖群力，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律……