商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终1916号

张亚奇与天润公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。张亚奇已经按照合同约定支付了购房款，天润公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房违约金的起算点问题，合同约定的交房日期为2017年12月31日前，被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋迟延交付的原因主要是环保问题等因素造成，原被告签订的合同第十二条约定因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期支付，出卖人无需承担违约责任。2016年8月至2019年4月，政府部门发布了要求施工工地停止施工、采取封土行动以治理大气污染的文件，由于政府行为、政府政策等原因造成逾期交房，交房时间应作相应顺延。政府行为、政府政策虽不属法律意义上不可抗力的范畴，但是确系开发商自身不能左右之情形。合同第十二条约定除不可抗力，还包括其他情形，并进行了列举，包括因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期支付。经查，本案中涉案工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工246天。故被告天润置业公司依据提供的政府文件主张政府政策原因导致停工246天不承担违约责任，抗辩有

张亚奇与天润公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。张亚奇已经按照合同约定支付了购房款，天润公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。关于逾期交房违约金的起算点问题，合同约定的交房日期为2017年12月31日前，被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋迟延交付的原因主要是环保问题等因素造成，原被告签订的合同第十二条约定因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期支付，出卖人无需承担违约责任。2016年8月至2019年4月，政府部门发布了要求施工工地停止施工、采取封土行动以治理大气污染的文件，由于政府行为、政府政策

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1916号上诉人（原审原告）：张亚奇，男，汉族，1988年6月1日生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：朱新鲜，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河天润置业有限公司，住所地：漯河市源汇区241省道大吴庄村西市西城管委会。法定代表人：张志焕，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵赟，河南许慎律师事务所律师。上诉人陶春晓因与被上诉人……