商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3436号

驿鑫房产公司作为出卖方，应当向鲜岭、魏伦胜交付符合质量要求的房屋。本案有关证据表明，案涉房屋在保修期内出现了剪力墙、现浇板裂缝及渗水现象，足以证明案涉房屋存在质量问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，驿鑫房产公司应当承担修复责任及修复费用。故对于鲜岭、魏伦胜要求驿鑫房产公司承担维修责任、履行维修义务的诉讼请求，本院予以支持。本院酌定驿鑫房产公司在60日内对案涉房屋出现的剪力墙、现浇板裂缝及渗水问题进行修复，鲜岭、魏伦胜应当予以配合，维修工程的验收经当事人双方共同确认或委托具有资质的相关机构确认。 鲜岭、魏伦胜在本案主张的租金下降损失，受其市场行情等诸多因素的影响，不宜认定为因房屋质量问题造成的损失。其主张的房屋贬值损失，缺乏法律依据，不予支持。鲜岭、魏伦胜主张的维修费用及损失5000元，未提交充分的证据证明，本院亦不予支持。 综上，一审基本事

驿鑫房产公司作为出卖方，应当向鲜岭、魏伦胜交付符合质量要求的房屋。本案有关证据表明，案涉房屋在保修期内出现了剪力墙、现浇板裂缝及渗水现象，足以证明案涉房屋存在质量问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，驿鑫房产公司应当承担修复责任及修复费用。故对于鲜岭、魏伦胜要求驿鑫房产公司承担维修责任、履行维修义务的诉讼请求，本院予以支持。本院酌定驿鑫房产公司在60

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民终3436号 上诉人（原审原告）：鲜岭，男，1978年3月18日出生，汉族，住南充市顺庆区。 上诉人（原审原告）：魏伦胜，男，1974年11月18日出生，汉族，住西充县。 共同委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：陈晓东，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充市驿鑫房地产开发有限公司，住所……