房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终158号

及判决结果：原告提交的抵款认购书载明的施工方为承德高远建筑安装工程有限公司，同时约定“认购书以三方签字盖章并甲方收到施工方的有效证明时生效”，该约定对抵款认购书附有生效条件，但林玉明并未向甲方即承德市正昊房地产开发有限公司出具认购书有效证明，亦不同意用房款抵顶工程款，因此原被告签订的抵款认购书的生效条件并未成就，原、被告三方签订的抵款认购书未生效。该三方协议是原、被告三方协商订立，明确约定了协议生效条款，而且原告将房款给付了被告林玉明，现该协议已经不能继续履行。在签订该协议书，未生效且不能履行的过程中，作为被告的正昊公司没有过错，不应承担赔偿责任。被告林玉明收取了原告的款项52万元但未向被告正昊公司出具有效证明致使抵款认购书未生效，应承担返还收取的款项人民币520000.00元并对原告支付的鉴定费用11000.00元和相应利息损失承担赔偿责任，本院酌定原告的相应利息损失计算标准为自520000.00元实际交付之日起至实际给付之日止按年息6%利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林玉明在本判决生效之日起30日内返

及判决结果：原告提交的抵款认购书载明的施工方为承德高远建筑安装工程有限公司，同时约定“认购书以三方签字盖章并甲方收到施工方的有效证明时生效”，该约定对抵款认购书附有生效条件，但林玉明并未向甲方即承德市正昊房地产开发有限公司出具认购书有效证明，亦不同意用房款抵顶工程款，因此原被告签订的抵款认购书的生效条件并未成就，原、被告三方签订的抵款认购书未生效。该三方协议是原、被告三方协商订立，明确约定了协议生效条款，而且原告将房款给付了被告林玉明，现该协议已经不能继续履行。在签订该协议书，未生效且不能履行的过程中，作为被告的正昊公司没有过错，不应承担赔偿责任。被告林玉明收取了原告的款项52万元但未向被告正

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终158号 上诉人（原审原告）：邵英春，男，1978年1月25日出生，住辽宁省辽中县。 委托诉讼代理人：康健，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：林玉明，男，1954年9月25日出生，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：王尧，河北骥腾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地河北省承……