商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终363号

双方签订的《商品房期房买卖合同》第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方附件三约定的标准。而附件三的装饰、设备标准中包含中央空调和监控系统。并且连正军、马燕购买的房屋性质为商业用房，安装中央空调和监控系统是房屋具备商业经营使用目的的一般条件，因此聚龙房产公司主张中央空调、监控系统的安装不是交付房屋的必要条件没有事实依据，本院不予支持。2014年4月18日以及2014年4月22日，聚龙房产公司通过挂号信、公告方式通知连正军、马燕收房，但是该时房屋未取得房屋面积测绘技术报告，也未安装央空调和监控系统，房屋未达到交房条件，故聚龙房产公司该挂号信、公告通知均不为符合合同约定的有效通知。此后房屋具备交房条件后，聚龙房产公司未举证证明其通知连正军、马燕收房，一审以第一次开庭向连正军、马燕告知时间作为通知收房时间适当，本院予以维持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费285元，由聚龙房产公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员

双方签订的《商品房期房买卖合同》第十三条约定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方附件三约定的标准。而附件三的装饰、设备标准中包含中央空调和监控系统。并且连正军、马燕购买的房屋性质为商业用房，安装中央空调和监控系统是房屋具备商业经营使用目的的一般条件，因此聚龙房产公司主张中央空调、监控系统的安装不是交付房屋的必要条件没有事实依据，本院不予支持。2014年4月18日以及2014年4月22日，聚龙房产公司通过挂号信、公告方式通知连正军、马燕收房，但是该时房屋未取得房屋面积测绘技术报告，也未安装央空调和监控系统，房屋未达到交房条件，故聚龙房产公司该挂号信、公告通知均不为符合合同约定的有效通

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终363号上诉人（原审被告）：巢湖聚龙房地产开发有限公司，住所地巢湖市太湖山路新巢国际4幢102铺，组织机构代码67093828-4。法定代表人：王孝政，该公司总经理。委托代理人：潘世安，男。委托代理人：蔡放，安徽永城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连正军。被上诉人（原审原告）：马燕。以上两被上诉人共同委托代理人：路飞云，安徽韶阳……