商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第195号

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，周爱盛与广西川海房地产开发有限公司于2011年1月28日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规，应认定合法有效。该合同中双方约定广西川海房地产开发有限公司于2014年1月30日前向周爱盛交付案涉房屋，但广西川海房地产开发有限公司因客观原因至今无法交付房屋，构成违约。双方合同第九条中约定：“如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，出卖人须以买受人已交款额的万分之二计赔买受人。”周爱盛庭审中称与广西川海房地产开发有限公司签订的关于违约责任的条款即该合同第九条条款显失公平，违约金应参照同地段同类房屋租金计算，但周爱盛所提交的证据未能证明双方签订合同存在显失公平的情况，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有在商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的情况下，才能参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，因此该院对周爱盛要求以同地段同类房屋租金计算违约金的观点不予采信。广西川海房地产开发有限公司辩称

依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，周爱盛与广西川海房地产开发有限公司于2011年1月28日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规，应认定合法有效。该合同中双方约定广西川海房地产开发有限公司于2014年1月30日前向周爱盛交付案涉房屋，但广西川海房地产开发有限公司因客观原因至今无法交付房屋，构成违约。双方合同第九条中约定：“如确因出卖人责任造成房屋延期交付使用，对延期交付期间的违约损失，出卖人须以买受人已交款额的万分之二计赔买受人。”周爱盛庭审中称与广西川海房地产开发有限公司签订的关于违约责任的条款即该合同第九条条款显失公平，违约金应参照同地段同类房屋租金

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第195号上诉人（一审被告）广西川海房地产开发有限公司，住所地：柳州市西环路15号福馨苑内。负责人：吕贻标，董事长。委托代理人覃禄勇，广西华恒信律师事务所。被上诉人（一审原告）周爱盛，桂林逸仙中学教师。上诉人广西川海房地产开发有限公司与被上诉人周爱盛商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014）南……