房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5673号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，案外人与郦城公司签订买房契约，合法有效，各自均应按约全面履行自身义务。赵辉自案外人处购买涉案房屋，其与郦城公司之间的权利义务关系均由案外人处继受取得，买房契约所约定之主附合同义务，于本案赵辉、郦城公司亦有法律约束力。买房契约约定，保修期自该房屋交付之日起计算，屋面防水、有防水要求的卫生间……防渗漏保修期为5年（不低于5年）；电气管线、给排水管道……保修期为2年（不低于2年）。涉案房屋自2008年1月3日接收至本案2013年6月17日事发时止，所历时间已超五年，保修义务似已免除。然则，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务，本案中，漏水事发部位位于涉案房屋卫生间主进水管道弯头接口处，该处深入水泥地面之下，属隐蔽工程，非专业人员与专业设备，无法获知管损情况并予维修，一般业主较难发现渗漏水及进行日常维护，买房协议中保修期为5年（不低于5年）或2年（不低于2年）之约定，显失公平，此其一。其二，买房协议系郦城公司提供之格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条之规定，采用格式

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，案外人与郦城公司签订买房契约，合法有效，各自均应按约全面履行自身义务。赵辉自案外人处购买涉案房屋，其与郦城公司之间的权利义务关系均由案外人处继受取得，买房契约所约定之主附合同义务，于本案赵辉、郦城公司亦有法律约束力。买房契约约定，保修期自该房屋交付之日起计算，屋面防水、有防水要求的卫生间……防渗漏保修期为5年（不低于5年）；电气管线、给排水管道……保修期为2年（不低于2年）。涉案房屋自2008年1月3日接收至本案2013年6月17日事发时止，所历时间已超五年，保修义务似已免除。然则，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五条之规定，当事人应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5673号上诉人（原审被告）南京郦城房地产开发有限公司，组织机构代码××，住所地南京市建邺区奥体大街199号金马郦城22幢101室。法定代表人郑蓝波，该公司董事长。委托代理人程荃，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人朱涛，男，1957年1月10日生，汉族，南京郦城房地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）赵辉，男，1968年10月5日……